Недвижимость в Мексике

Мой дом - Твой дом!

Такими словами вас встретит каждый мексиканец на пороге своего дома. Жители Мексики очень славятся своим гостеприимством, и, находясь здесь в гостях, вы будете чувствовать себя как у себя дома. Но почему же вам не иметь свой дом в Мексике?

Мексика - замечательная страна, с удивительной смесью различных народных культур, национальной кухни, истории и современности. Это одно из лучших мест для жизни и проведения отпуска. Посетители давно оценили эту прекрасную страну — с каждым годом недвижимость в Мексике пользуется все большим спросом и важно не упустить возможность приобрести жилье в этом райском уголке. Инвестировать деньги в мексиканскую недвижимость на данный момент очень выгодно, рынок постоянно развивается, обеспечивая стабильный доход. Приобретая здесь дом, квартиру или участок земли вы можете прибыльно сдавать их в аренду. 

Мы рады предложить вам уникальную возможность покупки и аренды недвижимости в Мексике. Наши услуги включают в себя бесплатную консультацию, подбор и показ недвижимости, сопровождение во время сделки и все это на русском языке! 

Законы о владении мексиканской собственностью иностранными гражданами

Первым делом иностранцам решившим приобрести недвижимость в Мексике необходимо уяснить, что такое «Закрытая Зона» и как эта законодательная концепция может повлиять на их вложение в местную собственность и непосредственно сам процесс покупки.

Определение «Закрытой Зоны»

Иностранцы могут приобретать недвижимость только в определенных районах Мексики. Конституция страны запрещает гражданам других государств покупать собственность в двух случаях:

  1. Иностранцам нельзя приобретать объекты, расположенные в пределах 10 км от государственной границы Мексики.
  2. Иностранцам запрещено покупать мексиканскую собственность, расположенную в пределах 50 км от береговой линии и на островах.

Как иностранцам приобрести недвижимость в «Закрытой Зоне»

После вступления в силу мексиканской Конституции было введено понятие «Закрытой Зоны», которое негативно влияло на благосостояние жителей и экономический прогресс мексиканских городов расположенных в пределах этой территории. Следовательно, для того чтобы привлечь иностранный капитал, в основной закон страны было необходимо внести определенные изменения. Они в конечном итоге и позволили иностранцам, несмотря на номинальные ограничения, приобретать недвижимость внутри «Зоны» при помощи системы Fideicomiso.

Что такое Fideicomiso?

По большому счету, Fideicomiso – это доверенность, дающая право управления собственностью. По условиям сделки свидетельство, дающее право собственности, хранится в банке, но покупатель все равно является полноправным владельцем приобретенного жилья.

Как работает система Fideicomiso?

В процесс вовлечены три стороны: продавец, действительный покупатель и третье лицо, на которое будет зарегистрирована недвижимость. Официально их названия звучат так.

  1. Fideicominte (продавец)
  2. Fiduciario («фиктивный» покупатель)
  3. Fideicomisario (реальный покупатель)

Другими словами, покупатель или fideicomisario будет инвестировать свои деньги посредством третьего лица, или fiduciario. Fiduciario обязан следовать указаниям покупателя и по его желанию приобрести собственность у fideicominte то есть продавца.

Вывод

До того как передавать деньги или подписывать какие-либо бумаги, вам необходимо проверить объект на наличие «проблем», например, находящиеся в рассмотрении суда дела, в которых фигурирует собственность или наследники, претендующие на данную недвижимость. Вот некоторые вопросы, которые авторы статьи предлагают принять во внимание.

  1. Легально ли было возведено здание? Есть ли все необходимые разрешения на постройку?
  2. Является ли продавец действительным владельцем собственности, которую он хочет продать, и делает ли он это в соответствии с местным законодательством? Необходимо убедиться в том, у продавца есть Escritura (документ предоставляющий право собственности). Также необходимо найти профессиональную компанию, которая проведет процедуру установления истинного собственника недвижимости.

Подписывать договор о покупке недвижимости в Мексике нужно только после скрупулезной проверки и заполнения всех необходимых бумаг, требуемых мексиканским правительством. Тщательная предварительная проверка гарантированно избавит вас от возможных неприятностей.